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租客拒漲租中介公司破門強制搬家

發布日期:2012-4-21 13:22:23   編輯:admin   人氣:正在加載...

  租客張女士拒絕了中介漲房租的要求后,被中介公司強行破門搬家,將房屋租給新房客。陳女士將中介訴至法院。昨天記者獲悉,海淀法院復興路法庭判決中介賠償違約金。

 陳女士稱,去年她和一家房地產經紀公司簽訂了房屋租賃合同,租賃期限為兩年,到明年4月止,月租金為2700元。她支付了一年的房租、中介費、押金等。今年上半年,中介公司告知其要漲房租到3500元,她未同意。但當她出差幾天回家后,發現房屋門鎖已換。在民警的協助下她進屋發現,自己的物品都已丟失,中介已把房屋出租給其他租戶,租金為3700元。

   陳女士訴稱,由于中介公司的行為,導致她要另租房屋,另支付中介費用,因此索要違約金2700元,以及重新租房增加的租金1萬元

    被告中介公司則辯稱,他們是經過房主同意才進入承租房屋、更換門鎖并另行出租的。法庭上,陳女士和中介公司各出示了一份房屋租賃合同,兩份合同中違約金的比例約定大不相同,陳女士的合同約定為按月租金的100%支付違約金,而中介出示的合同約定為按月租金的10%支付違約金,而兩份合同均無涂改痕跡。

     法院審理后認為,雙方簽訂的租賃合同合法有效,中介公司在租賃期限未滿且雙方租賃協議未解除的情況下進入承租房屋,并將房子出租他人的行為構成違約。由于中介公司更換門鎖、重新招租的一系列行為,嚴重違背了民法中的誠信原則,給陳女士的財產造成重大損失,因此違約金的數額將參照陳女士提交的租賃合同中約定的100%違約金比例確定,中介公司除了返還陳女士預交的押金、房租等費用外,還須支付違約金2700元以及開鎖費用。宣判后,雙方當事人均未提出上訴。

    按我國的合同法規定,合同中約定的違約金以彌補損失為主,如不足以彌補,法院可考慮酌情提高違約金數額,但需受損方提出主張。此案中由于租賃期限未滿,中介公司采取不當方式收回房屋,增加了陳女士另行租房的費用,應該予以賠償,但雙方已在合同中對違約金的比例進行了約定,并未約定違約金之外的損失怎么賠償。

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